«ПЕНСИОНЕР» ГОРИТ, «РОМАШКЕ» СТРАШНО
Дата публикации: 15.11.2014 г. № 45
Источник: Аргументы и Факты.
Автор: Евгения Бондаренко
Садоводы облцентра отбивают атаки на свои участки
КАЛИНИНГРАДСКИЕ САДОВОДЫ НАПИСАЛИ ПИСЬМО ВЛАДИМИРУ ПУТИНУ. ПРОСЯТ ОСТАНОВИТЬ ДЕЙСТВИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 99, ВСТУПИВШЕГО В СИЛУ 1 СЕНТЯБРЯ, И КАМПАНИЮ ПО ИЗЪЯТИЮ САДОВЫХ УЧАСТКОВ У НАСЕЛЕНИЯ. ОНИ СОБРАЛИ ЭКСТРЕННУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ И ПРИГЛАСИЛИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРОФСОЮЗА САДОВОДОВ РОССИИ ЛЮДМИЛУ ГОЛОСОВУ. МЫ БЕСЕДУЕМ С НЕЙ О ТОМ, КАКИЕ УГРОЗЫ НЕСЁТ НОВЫЙ ЗАКОН ОГОРОДНИКАМ.
«ЗАСАДЫ» И «КАМНИ»
- Пообщалась с калининградскими чиновниками. Думаю, высока вероятность, что садовые общества в областном центре могут снести, – не скрывает Голосова. – Власти почти везде тесно связаны с застройщиками, ваш город – не исключение… На собрании представитель городского комитета архитектуры говорил, что в городских СНТ действует градостроительный кодекс. Но тогда ширина дорог с тротуарами должна быть 15 метров и половину улиц СНТ (садово-некоммерческих товариществ) нужно снести. На самом деле у садовых обществ – свой СНиП «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений». Зачем вводить народ в заблуждение?
В Калининграде строительные компании наступают на дачи. Например, территорию СНТ «Пенсионер» намерен застроить инвестор. Людей «убеждают» продавать участки. Из 200 выкупили 190. У несогласных, по стечению обстоятельств, горят дома. Стройкомпания подавала иски с требованием снести дачи, её сотрудники пытались вступить в СНТ, суд им отказал.
Замглавы администрации Калининграда Артур Крупин говорит, в генплане 2015 г. Зонирование территорий СНТ останется прежним. Но по желанию застройщика (после публичных слушаний) власти могут изменить генплан. Городские чиновники не раз заявляли, что в пределах облцентра «трущоб» (СНТ) быть не должно. В помощь им вышел 99-ый закон. В нём сказано, что сообщества садоводов должны принять одну из предложенных организационно-правовых форм, и садоводческих объединений среди них нет.
- Выходит, нас не существует? Что такое СТ «Ромашка»? – переживает его председатель Вера УРЮПИНА. – Нас просто нет.
Законодатели предлагают садоводам стать «товариществами собственников недвижимости».
- Но собственниками законотворцы признают только тех, чьи дома и участки внесены в Единый государственный реестр права (ЕГРП), то есть имеющих Свидетельство о госрегистрации права образца после 1997 г. А таких – меньшинство. У остальных – документы старого образца и членские книжки, - говорит Голосова.
108 ДАЧНЫХ ОБЩЕСТВ – В КАЛИНИНГРАДЕ
К примеру, в СНТ «Вишнёвый сад», где дачники возделывают участки по 30-50 лет, у 70% -- свидетельства старого образца. Та же картина в других СНТ…
Голосова уверена: садоводов искусственно загоняют в коттеджные посёлки. Следом туда придут управляющие компании. И тогда большинство хозяев сами откажутся от дач, так как поднимутся членские и целевые взносы. По расчётам экспертов, такое обслуживание обойдётся в 70-100 тыс. руб. в год. Поэтому от УК советуют держаться подальше и заключать договоры с ресурсоснабжающими компаниями напрямую.
КОПАЮТ ПОД ДАЧНИКОВ
- Власть давно копает под садоводов, – говорит Голосова. – Взять, к примеру, распоряжение Правительства 2012 г.: участок, на который нет свидетельства нового образца, снимают с кадастрового учёта. Местные власти могут его изъять. Или ФЗ № 43, разрешающий изымать участки и строения в течение пяти месяцев по решению властей, если они захотят на этом месте что-то строить. Дачники могут оспорить только оценку их имущества. А, по закону №123, можно изъять участок за две недели и без компенсаций. Основание – неиспользование его по назначению.
Сейчас в Госдуме рассматривают очередной законопроект: если участком владеют на основании свидетельства старого образца, право собственности аннулируется. Наделы, внесённые в ЕГРП, предлагают выкупать. При этом если власти решат предоставить участок взамен, то не обязаны согласовывать новое место с гражданином.
- Когда читаешь такие законопроекты, возникает чувство, что садоводов за людей не считают, - возмущается Голосова.
Огородники – в панике: непонятно, на каком праве они владеют сейчас участками и домами. Новый закон настолько всё запутал, что многие вопросы дачники разрешить не в состоянии. Решили написать Путину.
Обращение калининградцы сочиняли, как поэму: «Утратил силу ФЗ № 66, который для всех нас был путеводной звездой в бушующем океане неразберихи чиновничьих действий…». Требуют приостановить действие 99-го закона и напоминают, что в обстановке санкций садоводы готовы внести свой вклад в снабжение россиян овощами и фруктами. Текст обращения наши дачники разослали в регионы с предложением подписать и доставить в Кремль.
633 СНТ было в области по переписи в 2006 году. Осталось – 525.
164 состоят в Союзе садоводов области. Из них:
91 СНТ (66,65 тыс. человек и 22,2 тыс. участков) – в области.
73 СНТ (107 тыс. человек и 35,5 тыс. участков) – в Калининграде.
МНЕНИЕ ЧИНОВНИКА
Глава комитета муниципального имущества администрации Калининграда Александр Зуев
- СНТ не утрачивают свой статус, но при первой подаче документов в налоговую их представителям нужно будет привести в соответствие с новым законом наименования и документы. Законодатель предусмотрел создание новой организационно-правовой формы – товарищество собственников недвижимости. Но это не лишает садоводов прав на участки. Старые свидетельства имеют точно такую же юридическую силу, как и свидетельства нового образца… Просто так участок никто не отберёт. Изъятие для муниципальных нужд возможно только в очень ограниченном количестве случаев. К примеру, при строительстве дороги, и исключительно по рыночной стоимости. Изъять участок за ненадлежащее использование можно только по решению суда.
Председатель СНТ «Вишнёвый сад» Валентина Бердар: «Большинству наших садоводов нужно оформлять новые свидетельства о праве собственности. Иначе за свою дачу придётся бороться в суде».
ОСОБОЕ МНЕНИЕ
ПОДНИМУТ НА ВИЛЫ
Депутат Облдумы Михаил Чесалин:
У нас во власти – представители бизнеса, прежде всего, строительного. А он заинтересован в освоении новых площадок, в возведении многоэтажек на месте гаражей, садовых участков и зон отдыха. Власть действует в интересах тех, кто в неё избран. Поэтому я всегда говорю: «Не голосуйте за строителей!» Решение о назначении земельных участков и зонах застройки принимают глава муниципалитета и горсовет. В Калининграде это депутаты–застройщики: Валерий Макаров, Евгений Верхолаз, Виталий Анучкин и другие. А в Госдуме, думаете, врачи, учителя и тренеры спортивных школ всем заправляют? Там в основном крупный бизнес, который далёк от интересов простых дачников.
Власти должны прислушаться к садоводам именно сейчас. Если дачников и садоводов лишат права использовать свои грабли и лопаты по назначению, людям останется только одно: вилы в руки – и на улицы. Когда это случится – будет поздно.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Председатель Союза садоводов области Вадим Сафронов:
- Не слушайте чиновников, которые вас успокаивают. Всем, у кого участок ещё не поставлен на кадастровый учёт, нужно сделать это немедленно. Садоводам, у которых право собственности на землю и дом образца до 1997 г., нужно не откладывая идти в Юстицию (Федеральную службу государственной регистрации) – менять их на свидетельства нового образца! Ваш участок должны внести в ЕГРП. Если у вас на руках только членская книжка, к ней нужно приложить справку от председателя СНТ, подтверждающую, что вы пользуетесь вашими сотками. Если чиновники отказываются регистрировать ваше право собственности, а такие случаи уже были, - жалуйтесь в Союза садоводов Калининградской области по телефонам: 8 (4012) 21-29-33, 21-39-35.
КАЛИНИНГРАД 2014 Г.
